El sector inmobiliario prevé que los tipos de interés suban aún un poco más pero a ritmo más moderado
El mercado inmobiliario español vive en estos momentos un cambio de ciclo ligado al retroceso de la demanda inmobiliaria por la inflación y el encarecimiento de la vida que esta conlleva. En este contexto, las previsiones de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI) en España para este año son positivas, especialmente para la segunda mitad del 2023.
Así lo valoraron en la 20ª edición del Inmointer, un evento organizado por FIABCI España y que contó con la colaboración de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya y celebrado en la sede de la Avenida Diagonal del Banco Sabadell ante decenas de profesionales del sector.
Para la tesorera de FIABCI España y directora general de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), Anna Puigdevall, el futuro más inmediato del sector "estará centrado en los avances tecnológicos y la digitalización". Así, a través del PropTech, los agentes de la propiedad inmobiliaria podrán trazar el camino más directo hacia la sostenibilidad, pues, tal y como recordó la experta, "el 28% del CO2 que llega a la atmósfera es emitido por los edificios".
"Nuestro parque de vivienda está envejecido, pero los nuevos edificios que se construyan deberán ser sostenibles, y para conseguirlo habrá que hacer uso de la tecnología, nos guste o no", destacó Puigdevall, quien también incidió en que las nuevas olas del PropTech son cada vez más cortas.
Entre las tendencias a tener en cuenta, Puigdevall destacó la implementación de la Inteligencia Artificial, con aplicaciones como la creación de "gemelos digitales" para generar modelos virtuales diseñados para reflejar con precisión objetos físicos y anticiparse a posibles resultados para reducir costes de mantenimiento de las propiedades, la tecnología Blockchain o el Metaverso, el cual describió "como una evolución natural del Internet que conocemos" y en la que se pueden llevar a cabo acciones tan interesantes como la comercialización de propiedades inmobiliarias reales mediante visitas virtuales con avatares de agentes inmobiliarios y potenciales compradores.
"Los tipos seguirán subiendo, pero a ritmo moderado"
En lo que al peso del inversor extranjero en España respecta, el director del Welcome Hub de Banco Sabadell y partner de FIABCI, Roger Pi Font, recordó que, a día de hoy, el 29% de la población de una ciudad como Barcelona es expatriada, según datos del Ayuntamiento de Barcelona.
"Si bien es cierto que el acceso al mercado hipotecario se ha complicado para los españoles por la subida de tipos y la inflación, en el caso del inversor extranjero la situación es diametralmente opuesta. Para este perfil, se trata de un mercado muy apetecible, al estar el precio del metro cuadrado en el centro de las grandes ciudades españolas mucho más barato que en capitales europeas como Londres o París", detalló Pi Font.
De cara a 2023, el experto prevé que los tipos sigan subiendo un poco, pero a ritmo moderado, al ser Europa un mercado menos volátil que el americano. "Hasta mitad de año esperamos subidas de tipos y, en el segundo semestre, una estabilización de la inflación", concluyó.
Durante el encuentro, el secretario general de FIABCI, Narek Arakelyan, explicó la propuesta de valor de la federación: servir de puente y poner en contacto a diferentes actores del sector inmobiliario a nivel mundial. Aun así, Arakelyan defendió una acción más allá de lo estrictamente internacional, apoyando "el corazón del real estate", que son las asociaciones y empresas a nivel regional y nacional.
"Si algo hemos aprendido en la pandemia es que no debemos permanecer estáticos y que no hay una única forma de hacer las cosas. Se habla mucho de que durante la antigua normalidad se conseguían grandes cosas, pero era por su carácter normal, y no tanto por ser un método antiguo. Debemos seguir evolucionando, mirar hacia el futuro y permanecer dinámicos", comentó el secretario general de FIABCI.
