El precio medio del alquiler subió otro 6,74% en julio en comparación con el mismo mes de 2022

El precio del alquiler de viviendas en España siguió subiendo el pasado julio, hasta situarse en el 6,74% con respecto al mismo mes del año pasado, según el último estudio mensual de la plataforma pisos.com. Así, el precio del alquiler medio por metro cuadrado se situó en 10,93 euros.

Según explicó Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "las mensualidades de alquiler siguen subiendo de forma imparable", asegurando que "es difícil prever el futuro punto de inflexión de las rentas". El portavoz del portal inmobiliario admite que "en numerosos territorios, se han alcanzado cotas nunca vistas", una situación agravada por "la falta de oferta".

Tal y como explicaron desde la plataforma, "la retirada de producto residencial en alquiler deja sin opciones a muchas familias". En este sentido, Font indicó que "además de los nuevos inquilinos, los que ya viven de alquiler y quieren cambiar de vivienda permanecen en la que habitan porque no hay stock".

Para el director de Estudios de pisos.com, la situación de encarecimiento de precios que vive el mercado del alquiler se está “cronificando, puesto que los inquilinos destinan un porcentaje cada vez más elevado de sus ingresos al arrendamiento, limitando su capacidad de ahorro y retrasando su paso hacia la propiedad".

Barcelona, Madrid y San Sebastián son las capitales de provincia más caras

El estudio de pisos.com reveló que las capitales de provincia donde es más caro alquilar una vivienda fueron, durante julio, Barcelona, con 22,48 euros por metro cuadrado; seguida de Madrid (19,18 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,66 €/m²).  Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata, con 6,20 euros por metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, las más caras para vivir de alquiler en julio de 2023 fueron Baleares (16,39 €/m²), Madrid (15,05 €/m²) y Cataluña (12,27 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,69 €/m²), Castilla y León (4,86 €/m²) y Extremadura (5,03 €/m²).

El encarecimiento del alquiler de inmuebles también afecta a los locales comerciales

Aunque los datos del estudio se refieren al alquiler de viviendas, el incremento de los precios también está afectando de forma notable en los últimos meses a los locales comerciales que rentan autónomos y negocios. Según explicaron los expertos, se trata de un efecto secundario de la recién aprobada Ley de Vivienda, que limita las condiciones en las que los propietarios pueden alquilar sus inmuebles con el objetivo de contener los precios.

Una de las causas es que la nueva ley excluye a los locales comerciales de los límites de subida en los alquileres, una cuestión que lleva meses preocupando a los autónomos, ya que las rentas que pagan por éstos están creciendo muy por encima de los topes fijados, que este año se sitúan en el 2% en el caso de las viviendas.

En este sentido, Álvaro Otal, coordinador de la Alianza de Comercio y Hostelería de España, expresó a este medio en diciembre que desde el Gobierno “nos aseguraron que tienen que hablarlo de forma colegiada”, y adelantó que, “si no hay novedad, tendremos que buscar una respuesta dentro de la alianza para que nuestra voz se haga oír.”

Sin embargo, la aprobación de la nueva Ley de Vivienda podría generar, de forma indirecta, el encarecimiento de los precios que los autónomos pagan al adquirir o comprar un local comercial para ejercer su actividad. “Desde hace ya algún tiempo, los inversores de más alto nivel están comenzando a invertir en locales comerciales, debido a las limitaciones impuestas por el Gobierno en los últimos años y a esta nueva Ley de Vivienda”, valoró David Carballo, director de la firma especializada Alquiler Seguro. En esta línea, “muchas promociones que estaban pensadas para el alquiler se están moviendo al mercado de la venta.”