Modelo 179 de alquiler turístico: qué es y quién debe presentarlo
Uno de los modelos que más ha dado que hablar es el Modelo 179, vinculado al sector del alquiler vacacional. La Agencia Tributaria lo introdujo por primera vez en 2018, con el objetivo de aumentar su control sobre los alquileres turísticos, poco regulados por aquel entonces.
Sin embargo, el Tribunal Supremo lo anuló dos años después por un defecto de forma, en plena temporada alta de julio de 2020. ¿La razón? Su aprobación debería haberse notificado a la Comisión Europea, pero no se hizo.
Con todo esto, la Administración debió esperar casi un año entero para introducir definitivamente el Modelo 179, hasta junio de 2021. Y ahora sí, ha llegado para quedarse.
- ¿Qué es el modelo 179?
- Quién está obligado a presentar el modelo 179
- Modelo 179, ¿qué ha cambiado en 2023?
- ¿Cuándo se presenta el modelo 179?
- Cómo rellenar el modelo 179
- ¿Qué pasa si no presento el modelo 179?
- ¿Me pueden multar si detectan que no estoy tributando?
¿Qué es el modelo 179?
El Modelo 179 es un documento con validez de declaración informativa destinado a informar a la Agencia Tributaria sobre el alquiler de viviendas turísticas situadas en territorio español.
De esta manera se establece una mejora en el control y regulación de los pisos considerados turísticos y así detectar los que operan de manera fraudulenta o no declaran todos sus ingresos.
Quién está obligado a presentar el modelo 179
En cuanto a la presentación de este documento, las entidades y autónomos obligados a presentar el modelo 179 son aquellos que como personas prestan el servicio de intermediación entre los propietarios y los huéspedes, del uso de viviendas con fines turísticos, ya sea a título oneroso o gratuito.
En este sentido, este modelo informativo también incluye de manera obligatoria a las plataformas colaborativas como Airbnb o Booking.com, así como a los gestores de viviendas que actúan como nexo entre ambas partes y facturan directamente al viajero.
Si bien los propietarios no deben presentar el modelo 179, están obligados a declarar los ingresos obtenidos del alquiler turístico en su Declaración de la Renta. Por su parte, los huéspedes no están sujetos a presentar el modelo 179, ni tienen responsabilidades fiscales directamente relacionadas con este modelo.
La presentación del modelo 179 la deben realizar:
- Intermediarios: Son quienes proveen el servicio de mediación en el alquiler de viviendas turísticas, como las plataformas digitales, que tienen la obligación de presentar el modelo 179.
- Propietarios: Aunque no deben presentar el modelo 179, tienen que declarar los ingresos obtenidos del alquiler turístico en la Declaración de la Renta.
Modelo 179, ¿qué ha cambiado en 2023?
El modelo 179 era originalmente una declaración de tipo trimestral, por lo que debía ser presentada cuatro veces al año. A criterio de la Agencia Tributaria se realizaron cambios y ahora “se ha considerado procedente que la presentación se realice con periodicidad anual”.
Esta novedad fue detallada en la Orden HFP/188/2023, de 27 de febrero. Por lo que se modifica el nombre oficial del impreso, que pasará a denominarse “Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos”.
¿Cuándo se presenta el modelo 179?
En cuanto a la presentación del modelo 179 hasta 2023 será trimestral y de manera telemática, a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria. La fecha límite de presentación es el último día del mes natural siguiente a la finalización del trimestre correspondiente.
Sin embargo, como ya hemos dicho, la presentación del modelo 179 pasará a ser anual a partir de 2024. A partir de entonces, el plazo de presentación del modelo 179 pasará a ser un único periodo comprendido entre el 1 y el 31 de enero.
Cómo rellenar el modelo 179
Para cumplimentar el modelo 179, los encargados de hacerlo, como Airbnb, Booking.com o Vrbo, deben realizar los siguientes pasos. La presentación incluye datos sobre las personas que se envían a Hacienda.
Los pasos para rellenar el modelo 179 son:
- Presentar y completar los los datos de identificación del propietario de la vivienda alquilada.
- Presentar y completar la identificación de la propiedad: dirección y referencia catastral.
- Obtener el número de contrato bajo el cual se alquila la propiedad.
- Cumplimentar la fecha de inicio de la actividad de alojamiento turístico.
- Detallar los ingresos que el propietario ha recibido de la explotación de la vivienda.
- Especificar la fecha de intermediación de la operación.
- Enumerar la cantidad de días que la vivienda fue alquilada.
- Precisar el método de pago utilizado para aceptar las reservas.
Los periodos durante los cuáles la vivienda ha estado ocupada y aquellos en los que ha estado vacía, se determinan a partir de la “cantidad de días que la vivienda fue alquilada” y la “fecha del inicio de la actividad”.
A las personas que le tocarán especificar estas fechas, deben tener claro las mismas al momento de realizar la declaración anual del alquiler vacacional a Hacienda, por lo que es importante que estos sean exactos y correctos.
¿Qué pasa si no presento el modelo 179?
La presentación del modelo 179 es esencial para evitar sanciones y multas por parte de la Agencia Tributaria.
No cumplir con esta obligación, ya sea por omisión de datos o presentación fuera de plazo, establece penalizaciones que pueden afectar significativamente a los intermediarios involucrados en el alquiler de viviendas turísticas.
Para omisión de datos o presentación fuera de plazo, la sanción es de 20 euros por cada dato omitido o presentado incorrectamente.
En este sentido, se considera, por ejemplo, si la información proporcionada en el modelo 179 es incompleta o inexacta. Los intermediarios pueden enfrentarse a sanciones económicas que pueden acumularse rápidamente, dependiendo de la cantidad de datos afectados.
En los casos de no presentación de la declaración informativa del modelo 179, conlleva multas mucho más severas. Las sanciones pueden llegar hasta los 600.000 euros, lo que representa una cantidad considerable que puede tener un impacto negativo en la situación económica de los intermediarios responsables.
En resumen, las sanciones por no presentar u omitir datos en el modelo 179, son:
- Sanciones por omisión o presentación fuera de plazo: 20 euros por cada dato omitido o incorrecto.
- Multas por no presentar la declaración: Hasta 600.000 euros.
- Importancia del cumplimiento: Presentar el modelo 179 en tiempo y forma, con información completa y precisa para evitar sanciones y multas.
¿Me pueden multar si detectan que no estoy tributando?
Como se dijo antes, si bien los propietarios de los alquileres vacacionales no deben hacer nada relacionado con el modelo 179, la implantación del mismo supondría sanciones para los propietarios que no declaren los ingresos que estén obteniendo de alquilar sus propiedades de alquiler vacacional.
Es que con la aplicación del modelo 179, la vigilancia será mayor, y aquellos pisos turísticos considerados ilegales tendrán más posibilidades de incurrir en sanciones, que pueden llegar a ser elevadas.
