Así nació Housers, el primer portal español que permite a pequeños inversores entrar en grandes proyectos inmobiliarios

Housers es la historia de dos emprendedores que en 2015 fundaron la primera plataforma española que permite a pequeños inversores invertir en grandes proyectos inmobiliarios y obtener rentabilidades medias superiores al 8%, según aseguran desde la plataforma. Con esta idea innovadora de préstamos e inversiones colaborativas, la plataforma cuenta ya con más de 300 proyectos inmobiliarios en Portugal, Italia y España, y con más de 127.000 inversores de 164 países diferentes.

Esta startup nació en España cuando el concepto de financiación colaborativa - crowfunding- no tenía ni tan siquiera una ley que lo regulara y cuando la inversión en ladrillo estaba todavía reservada a grandes patrimonios. Los inicios del proyecto fueron complicados "por los papeleos y licencias que son necesarias para poner en marcha una plataforma de esta envergadura, que intermedia en pequeñas inversiones de forma regulada y aportando garantías", según Juan A. Balcázar, actual CEO de Housers.  Como toda startup, esta plataforma pionera en el crowfunding inmobiliario echó a andar con las tres efes: friends, familiy and fools -amigos, familia, y 'locos', o inversores inexpertos que apuestan por la idea de negocio-.

Según su CEO, si la idea funcionó con una inversión inicial de poco más de 200.000 euros es porque cubre una doble necesidad que hasta su llegada no estaba cubierta: "hacer que los pequeños patrimonios puedan también invertir su dinero en el mercado inmobiliario, con sumas de apenas 100 o 200 euros, y obtener grandes rentabilidades. Y, a la vez, prestar dinero a promotores para que hagan realidad sus proyectos inmobiliarios".

El funcionamiento de este portal es sencillo: pone en contacto a cualquier inversor con un mínimo de 100 euros en la cartera con promotores o constructores inmobiliarios, que han pasado previamente los filtros iniciales de la plataforma. Cuando ese proyecto sale adelante, el promotor devolverá el dinero prestado a los inversores, con una rentabilidad pactada previamente. Obviamente se trata de inversiones y, como tal, comportan cierto nivel de riesgo. 

Seis años después de su despegue, el CEO de Housers explica a Autónomos y Emprendedores cuáles son las perspectivas de expansión de este proyecto, cómo ha evolucionado el modelo de negocio y por qué invertir en el mercado inmobiliario, por pequeña que sea la suma, sigue siendo una opción interesante.

• ¿Qué herramientas e innovaciones hicieron falta para poner en marcha su portal?

Housers nace de la posibilidad de aplicar la tecnología a la inversión en proyectos y a la financiación de los mismos. Concretamente se basa en el uso de entornos web sobre internet. Es lo que se conoce como sector Fintech.

• ¿Qué os lleva a crear esta plataforma?

Desde el principio entendimos que había una necesidad por parte de muchos pequeños y medianos inversores de acceder a la inversión en inmobiliario. Hasta que llegamos, esa inversión estaba restringida a grandes patrimonios. Por eso nace Housers: para democratizar el acceso a la inversión en inmobiliario.

Por otro lado, queríamos ayudar a los promotores financieros a llevar adelante sus proyectos. La financiación tradicional de proyectos inmobiliarios cambió desde la crisis del 2008. Se dejó de financiar la compra de suelo. Los tiempos de análisis de operaciones son muy grandes y las exigencias de los bancos a veces son un sin sentido. Los fondos de deuda o especializados en el sector inmobiliario suelen analizar operaciones grandes. Todo esto deja al pequeño y mediano promotor inmobiliario sin acceso a la financiación.

Ya hemos ayudado a financiar más de 300 proyectos en estos años: más de 122 millones de euros dados por nuestros inversores a promotores.

• ¿De dónde obtiene las ganancias Housers?

Fundamentalmente del fee -tarifa- que le cobramos a los promotores al financiar su proyecto en plataforma. Si el proyecto no se financia (sólo nos ha ocurrido en dos ocasiones), no le cobramos nada al promotor.

• ¿Qué busca el inversor al invertir su dinero en Housers?

Fundamentalmente sacarle algo de rendimiento a su dinero. En Housers, con más de 105 proyectos cerrados hasta la fecha, la plataforma ha conseguido generar a los inversores una TIR media del 8,6%.

Vivimos unos tiempos donde conseguir por tu dinero un 1% o un 2% de rentabilidad anual es muy complicado mediante una inversión tradicional en bolsa o en divisas. Desde hace años la inversión alternativa ha ganado fuerza y se ha convertido en una forma perfecta para diversificar los porfolios de inversión.

Housers es el destino ideal para aquellos inversores que quieren invertir en inmobiliario para diversificar y lo quieren hacer con altas rentabilidades y de forma sencilla.

• ¿Qué perfil tiene vuestro inversor y cuál es el proyecto medio en el que suele participar?

Nuestro inversor, en media , tiene una edad de entre 35 y 45 años y realiza unas 9 inversiones en plataforma con el objeto de diversificarlas. Tiene invertidos unos 6.000€. Por supuesto, tenemos inversores que invierten 50€ e inversores que llevan invertidos en la plataforma más de 200.000€.

El producto de inversión que más gusta a nuestros inversores es un proyecto para financiar la construcción de urbanizaciones o de viviendas unifamilares o de vivienda adosada, con un volumen de financiación de unos 400.000€, con un tipo de interés anual del 8%, a devolver en 12 o 18 meses y que esté ubicado en una de las principales ciudades donde operamos: Madrid, Barcelona, Milán, Lisboa, Roma, Valencia, Málaga, etc. A estos proyectos les siguen muy de cerca proyectos en zonas más costeras y vacacionales.

Lanzamos en verano de 2020 los proyectos con garantía hipotecaria donde el promotor garantiza la devolución de sus préstamos con un inmueble y desde su lanzamiento se han convertido rápidamente en la tipología de proyecto favorita de nuestros inversores: estos proyectos vuelan de la plataforma en cuestión de pocos días.

• ¿Qué pasa si finalmente el proyecto inmobiliario en el que se invierte no funciona?

Cuando un promotor no puede afrontar la devolución de su préstamo primero se intenta negociar una restructuración del mismo: el promotor propone un calendario alternativo a los inversores y estos votan en una Reunión de prestamistas que se celebra en la plataforma si aceptan la restructuración o prefieren llevar a recobro al promotor. Si se decide llevar a recobro se pone la deuda en manos de una empresa especializada en la gestión de este tipo de deudas.

A diferencia de otras plataformas, nosotros mediante el sistema de reuniones de prestamistas entregamos el control total a nuestros inversores en lugar de asumir la plataforma decisiones que, desde Housers, entendemos que le corresponden al inversor.

• ¿Ha habido algunos proyectos fallidos a raíz de la pandemia? ¿Cuál ha sido el motivo? ¿Cuál es el porcentaje sobre el total de inversiones?

Tenemos actualmente tres proyectos en recobro (de más de 300 financiados) en los que esperamos recuperar gran parte del dinero de los inversores. Hablamos de una cifra pequeña proporcionalmente al volumen total de proyectos financiados. Son proyectos que han fallado por problemas con licencias o relacionados con el parón que ha supuesto el COVID.

• ¿Cómo ve el futuro del mercado en que se mueve Housers?

El crowdfunding está ahora mismo en un momento perfecto para su expansión definitiva: se dan las circunstancias perfectas para que veamos un crecimiento como antes no se había visto.

Primero porque en octubre de 2020 el Parlamento Europeo aprobó la nueva regulación europea de crowdfunding que entrará en vigor en todos los países de la Unión en noviembre de 2021. Esto va a permitir expandir nuestras actividades de captación de inversión a otros países de la UE ampliando nuestro radio de acción.

Segundo por el nivel en el que se encuentran los tipos de interés y la poca rentabilidad de los mercados tradicionales. Esto hace que no sea fácil conseguir rentabilidades superiores al 1% o al 2%.

Tercero por la tormenta perfecta que están atravesando los bancos que se están concentrando en ofrecer servicios más tradicionales a sus clientes (hipotecas y seguros) dejando de lado los servicios de inversión o los depósitos por la situación actual de los tipos. Además, están reaccionando al ataque del sector Fintech que les roba clientes y a la caída de ingresos subiendo comisiones a sus clientes.

Cuarto, el ahorro en los hogares en Europa está disparado. Se va a generar una gran demanda de productos de inversión en cuanto pase el COVID.

Quinto, las perspectivas de finalización del COVID y la vuelta a la normalidad son muy prometedoras con gran parte de la población vacunada antes de finalizar el año y la llegada de tratamiento que simplifiquen la gestión futura del virus.

Por tanto, éste es un momento perfecto para Housers ya que a finales de este año 2021 podremos ofrecer a inversores de toda Europa, que tienen importantes cantidades de dinero ahorrado, inversiones alternativas con rentabilidades altas en un sector, el inmobiliario, conocido por todos.

• ¿Qué nuevos proyectos tiene Housers?

En Housers siempre estamos innovando y con muchos proyectos abiertos a la vez. Me gustaría destacar tres.

Este mes de mayo vamos a permitir invertir en Housers usando Bitcoin uniendo por primera vez ambos mundos. Es la primera vez en el sector que se dará esta posibilidad.

También estamos cerrando un proyecto para atraer inversión institucional que complemente la inversión de nuestros pequeños y medianos inversores y nos permita acceder a proyectos más grandes.

Para finalizar, estamos trabajando una nueva ronda de ampliación de capital para la compañía de unos €4MM que queremos que se desarrolle este verano de 2021, para poder acometer todos los retos futuros de expansión y desarrollo, que nos permitirán poner a la compañía como la líder en el sector crowdfunding en Europa.