En tres de las cuatro ciudades catalanas se paga la tasa más alta de España

Impuesto de Bienes Inmuebles: un autónomo paga 500 euros más según el municipio donde tenga el local

Los autónomos y pequeños negocios deben pagar cada año el Impuesto de Bienes Inmuebles de las viviendas y locales que tengan en propiedad. Pero la tasa no es igual en todos los ayuntamientos y hay muchas diferencias dependiendo de la localidad.

summer beautiful close up image ai generated — El recibo del IBI para viviendas y locales comerciales es competencia de las corporaciones locales, tanto su liquidación como su recaudación.

Impuesto de Bienes Inmuebles: un autónomo paga 500 euros más según el municipio donde tenga el local

Julia Rivera

07/11/23 - 00:05

Los autónomos y pequeños negocios deben pagar cada año el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de sus viviendas, así como de los locales que tengan en propiedad. El valor del IBI está fijado por el ayuntamiento de cada ciudad o localidad. Para calcularlo se parte del valor catastral del inmueble, aquel que refleja el valor del suelo en el que se ubica la edificación, y se le aplica un coeficiente que puede variar entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos, dependiendo de la localidad donde estén ubicados.

El IBI anual es uno de los factores a tener en cuanta a la hora de invertir en un local o establecer un negocio. Las diferencias que existen entre las principales capitales de provincia pueden ser muy grandes. En concreto, un autónomo que se establezca en Gerona puede pagar al ayuntamiento 500 euros más de IBI que si se instala en Santander. Este sería el ranking de todas las provincias españolas y lo que pagan de IBI los negocios.

El recibo de IBI más caro se paga en Girona y el más barato en Santander

Se trata de un impuesto directo que cada año debe pagar el propietario de una vivienda o local al ayuntamiento donde se encuentra ubicado. Los límites de dicho impuesto vienen fijados por el Gobierno en el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Ahora bien, es competencia de las corporaciones locales, tanto su liquidación como su recaudación, y también decidir el tipo exacto que tendrá que pagar cada propietario de un bien urbano en los términos de corporación local. Por lo tanto, cada ayuntamiento establece el tipo impositivo que grava sobre el valor catastral y también las fechas de pago.

Las diferencias pueden llegar a ser muy grandes en la comparativa de las principales ciudades españolas, como así se puede observar en los datos facilitados por Fotocasa, en los que figuran todas las provincias de España. El tipo impositivo que se aplicó en 2022, según los datos del Ministerio de Hacienda, figura entre paréntesis; y la cuota media de IBI que se paga, según el cálculo realizado por Fotocasa en base a un inmueble urbano de 80.000 euros de valor catastral, se expone a continuación Así, Gerona, Lérida y Tarragona serían las capitales de provincia con el IBI más caro de España (viviendas de 80.000 euros de valor catastral pagarían 804, 773,6 y 762, 4 euros de IBI, respectivamente); y Santander, Zaragoza y Toledo, las más baratas (con el mismo valor catastral pagarían 320, 323,2 y 352 euros de IBI, respectivamente).

Gerona (1,01%): 804 €

Lérida (0,97% ): 773,6 €

Tarragona (0,95%): 762,4 €

Melilla (0,8%): 640 €

Ceuta (0,79%): 632 €

Ciudad Real (0,79%): 632 €

Huelva (0,78%): 624 €

Huesca (0,78%): 624 €

León (0,77%): 612,8 €

Cáceres (0,75%): 600 €

Cádiz (0,74%): 592 €

Valencia (0,72%): 578,4 €