Los negocios de alquileres turísticos de corta duración deberán aplicar estas nuevas normas de la UE

El Parlamento Europeo aprobó el jueves 29 de febrero nuevas reglas para recopilar y compartir datos sobre el alquiler de alojamientos de corta duración con el objetivo de promover la transparencia y la responsabilidad entre las plataformas -como airbnb, booking o tripadvisor entre otros- , además de proteger a los consumidores de posibles estafas.

La simplificación del proceso de registro, la garantía de seguridad para los viajeros y el intercambio de datos efectivo son los aspectos fundamentales que han tenido en cuenta desde la Eurocámara para promover una gestión responsable y eficiente de los alojamientos turísticos.

Una vez que el Consejo lo apruebe, el texto será publicado en el Diario Oficial de la Unión Europea y entrará en vigor dos años después.

La alta demanda de este tipo de alquileres ha generado ciertas cuestiones a resolver

Según los datos ofrecidos por el Parlamento Europeo, en los últimos años, el sector del alquiler a corto plazo ha experimentado un rápido crecimiento, representando alrededor del 25 % de los alojamientos turísticos en la UE, impulsado principalmente por el aumento de las plataformas en línea. 

Aunque la amplia gama de alojamientos disponibles puede tener beneficios positivos para el turismo, su crecimiento desmedido ha generado ciertos problemas significativos. Los expertos ponen como ejemplos la escasez de viviendas en destinos turísticos populares, el incremento de los precios de los alquileres y el impacto general en la vida de las comunidades locales.

En el año 2022, se reservaron un total de 547 millones de noches a través de cuatro grandes plataformas en línea (Airbnb, Booking, Expedia Group y Tripadvisor) en la Unión Europea, “lo que significa que más de 1,5 millones de huéspedes se alojaron en alojamientos de corta duración cada noche” revelaron desde el Parlamento Europeo.

Las ciudades que registraron el mayor número de huéspedes en 2022 fueron París, con 13,5 millones de huéspedes, seguida de Barcelona y Lisboa, con más de 8,5 millones de huéspedes cada una, y Roma, con más de 8 millones de huéspedes.

Las normas tienen como objetivo aumentar la transparencia de las plataformas y mejorar la confianza de los viajeros

Con el objetivo de aumentar la transparencia y evitar fraudes en las plataformas de alquileres, fuentes del Parlamento Europeo han afirmado que las normas aprobadas "provocarán una mejora de la confianza de los viajeros y ayudará a las autoridades a diseñar mejores políticas de turismo".

Simplificación del proceso de registro para una gestión eficiente

Para las plataformas que administran alojamientos turísticos o de corta duración, es crucial simplificar los procedimientos de registro para garantizar una gestión eficiente. Es decir, deben cumplir con los requisitos legales relacionados con el registro de sus propiedades, especialmente en áreas donde este proceso es obligatorio. Por lo que la implementación de un sistema de registro en línea para este tipo de alojamientos no solo facilitará la tarea de cumplimiento de estas obligaciones, sino que también proporcionará a las autoridades competentes una herramienta efectiva para identificar a los anfitriones y verificar la información relacionada con los alojamientos ofrecidos.

Garantizar la seguridad de los viajeros mediante una información fiable y completa

La seguridad de los viajeros es una prioridad fundamental para los autónomos que gestionan alojamientos turísticos. Por lo tanto, es sumamente importante que estos profesionales garanticen la fiabilidad, la integridad y total legalidad de la información proporcionada sobre sus propiedades. Esto implica mostrar de manera clara y visible el número de registro en los anuncios correspondientes, lo que brinda transparencia y confianza a los potenciales huéspedes. 

Bajo esta legislación, las autoridades competentes pueden suspender los números de registro, pedir a las plataformas que eliminen anuncios ilegales o imponer sanciones a las plataformas o anfitriones que no cumplen las normas.

Colaboración y control mediante un único punto de entrada digital 

Para fortalecer la colaboración entre los autónomos y las autoridades regulatorias, se establecerá un mecanismo de intercambio de datos eficiente y transparente. Los Estados miembros de la UE implementarán un único punto de acceso digital para recibir datos de las plataformas de alquiler de corta duración. 

Estos datos incluirán información relevante, como el número de noches en que se alquiló el alojamiento, la cantidad de huéspedes, la dirección exacta, el número de registro y la URL del anuncio. Este intercambio de información permitirá a las autoridades supervisar el cumplimiento de los procedimientos de registro y tomar medidas adecuadas en caso de incumplimiento. 

¿Para poner en alquiler una vivienda debo darme de alta como autónomo?

El alquiler de apartamentos turísticos está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y también por las diferentes normativas comunitarias. Tal, como hemos explicado anteriormente en este diario, existen varias consultas vinculantes que abordan el tema de la actividad de alquileres turísticos.

El experto hace referencia a los dos criterios que, según diferentes consultas vinculantes, determinan la obligación de registrarse como autónomo: la habitualidad y los ingresos superiores al Salario Mínimo Interprofesional.

Según Carlos Piñero, abogado y asesor jurídico de la Federación Nacional de Trabajadores Autónomos (ATA), todo dependerá principalmente de la habitualidad y del volumen de ingresos que la persona obtenga por el alquiler de la vivienda. Si los ingresos son inferiores al Salario Mínimo Interprofesional (15.876 euros anuales) y no se considera que el alquiler sea su principal fuente de ingresos, entonces no estaría obligada a registrarse como autónoma.

De acuerdo con lo establecido en el Estatuto del Trabajo Autónomo, se consideran autónomas aquellas personas físicas que realizan de manera habitual, personal, directa y por cuenta propia una actividad económica o profesional con ánimo de lucro, sin estar subordinadas a la dirección y organización de otra persona, ya sea que empleen o no a trabajadores por cuenta ajena.